过户是否一定要原件?

我最近打算办理房产过户,听说办理过户需要提供很多材料,而且得是原件。但我有些材料只有复印件,不知道复印件行不行。所以想问问,办理过户是不是一定得要原件啊?
张凯执业律师
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在办理过户手续时,通常是需要提供相关材料原件的。这是因为原件具有更高的真实性和法律效力,能够准确反映相关事实和权利义务关系。


从法律角度来说,根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。这里虽然没有明确提及必须是原件,但在实际操作中,不动产登记机构为了确保登记信息的准确无误,一般要求提供原件进行核对。


在其他类型的过户,比如车辆过户等情况中,也有类似的要求。以《机动车登记规定》为例,办理车辆过户登记时,需要提供机动车所有人的身份证明、机动车登记证书、机动车行驶证等材料,这些通常也都需要原件。


不过,也存在一些特殊情况。如果因特殊原因无法提供原件,比如原件丢失、损毁等,经过一定的法定程序,提供具有同等证明效力的材料也是有可能的。比如,某些文件可以通过公证机关出具公证书来证明其真实性和有效性,在这种情况下,公证书可以在一定程度上替代原件的作用。但这需要根据具体的过户类型和当地相关部门的规定来确定。所以,在办理过户手续之前,建议先向当地负责过户登记的部门咨询清楚具体的要求。

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