买房没签合同先交钱是否违法？
共1位律师解答
在买房过程中，没签合同先交钱是否违法需要分情况来看。 首先，我们来了解一些基本的法律概念。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在购房场景中，它明确了买卖双方的权利和义务，比如房屋的价格、交付时间、质量标准等重要事项。而交钱在法律上可以看作是一种履行合同义务的行为，或者是一种预付款项。 从法律规定来讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着，即使没有签订书面合同，口头合同在符合法律规定的情况下也是有效的。 如果没签合同先交钱，在以下几种情况下通常不违法：一是双方有口头约定，并且双方都认可这种交易方式，交钱一方也对交易内容清楚了解。比如，买卖双方口头谈好了房屋价格、付款方式等主要条款，买房人基于信任先交了钱。这种情况下，虽然没有书面合同，但存在有效的口头合同关系，交钱行为是履行口头合同义务的表现。二是交的钱属于定金性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，即使没有签订书面的购房合同，但如果双方有关于定金的约定并实际交付了定金，定金合同是有效的。 然而，没签合同先交钱也存在一些风险和可能违法的情况。如果卖家没有合法的销售资格，比如没有取得商品房预售许可证就收取购房款，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。违反该规定的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。这种情况下，卖家收取款项的行为就是违法的。另外，如果交钱后卖家不履行约定，不与买房人签订合同或者不交付房屋，买房人的权益可能难以保障。因为没有书面合同，在证明双方的权利义务关系、交易内容等方面可能会存在困难。 所以，买房时为了保障自身权益，建议尽量先签订书面合同，明确双方的权利义务，再进行款项交付。如果确实需要先交钱，也应当保留好相关的付款凭证、聊天记录等证据，以证明交易的存在和相关约定。
大家都在问 
立即联系