个人借款房屋抵押协议是否合法？
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个人借款房屋抵押协议是否合法，需要从多个方面来判断。首先，我们来解释一下个人借款房屋抵押协议的概念。个人借款房屋抵押协议是指个人之间在发生借款行为时，借款人以自己的房屋作为抵押物，与出借人签订的一种协议，目的是保障出借人的债权在借款人无法按时还款时能够得到实现。 从合法角度来看，只要该协议满足一定条件，就是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在个人借款房屋抵押协议中，如果双方当事人都具有完全民事行为能力，签订协议是双方真实的意思表示，并且协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该协议在签订时就是合法有效的。 不过，仅仅签订了个人借款房屋抵押协议还不够，为了确保抵押权的设立，还需要进行抵押登记。《民法典》规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，如果没有办理抵押登记，虽然借款房屋抵押协议本身可能有效，但抵押权并没有设立，出借人不能就该房屋优先受偿。 此外，在签订个人借款房屋抵押协议时，还需要注意一些特殊情况。比如，抵押的房屋必须是借款人有权处分的财产，如果该房屋存在共有人，那么需要经过共有人的同意，否则可能会影响协议的效力。同时，协议中的条款也不能显失公平，如果存在一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 综上所述，个人借款房屋抵押协议在满足一定条件下是合法的，但要确保其能够切实保障出借人的权益，还需要按照法律规定办理抵押登记等手续。在签订此类协议时，建议双方仔细审查协议条款，必要时可以咨询专业法律人士，以避免可能出现的法律风险。
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