没有征地批文签的拆迁协议能推翻吗

我这边面临拆迁,已经签了协议,可后来发现没有征地批文。心里不踏实,担心这协议会不会有问题,也不确定在这种没批文的情况下签的协议能不能推翻,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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一般来说,拆迁协议签了就要遵守,但在一些特殊情况下是可以推翻的。没有征地批文签的拆迁协议有可能被推翻。


首先,根据相关法律,拆迁涉及复杂法律关系。从法律规定角度看,《中华人民共和国民法典》等有相关依据。如果出现下面这些情形,拆迁协议就可能被推翻:


一是与房屋拆迁事项相关的行政许可证被吊销或是确认违法。这意味着拆迁的合法性基础不存在了,比如原本的拆迁许可因为不符合法定程序等原因被撤销,那么基于此签订的协议就可能有问题。


二是负责评估房屋价值的机构存在违规操作或者估价结果存在严重偏差。评估结果对补偿金额有很大影响,如果评估不公正、不合理,协议的公平性就无法保障,当事人就可以争取推翻协议。


三是这份协议由于存在重大误解或者不公正性而缺乏必要的合理性。比如签协议时对关键条款有误解,或者协议条款明显偏向一方,对另一方极不公平,那也可以考虑推翻。


四是签署该协议的主体是未满法定年龄或属于限制民事行为能力者。这类主体不能完全独立地对协议内容进行准确判断和承担责任,所签协议可能无效。


另外,依照《土地管理法》规定,无合法征地文件或以欺诈手段获取批准之行为,对土地实施征用的,都属于非法征地行为。没有征地批文就征地本身就是违法的,这也可能影响协议的效力。


不过要注意,《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定了撤销权消灭的情形,比如当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权等情况。


相关概念:

效力性强制性规定:指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范;或者虽然法律及行政法规没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立,但是如果违反了这些禁止性规范的合同继续履行,将损害国家利益、社会公共利益和第三人重大利益的规范。

管理性强制规范(或取缔性规范):指法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立,违反此类规范继续履行合同,将会受到国家行政制裁,但合同本身并不损害国家利益、社会公共利益以及第三人的利益,而只是破坏了国家对交易秩序的管理规范。

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