个人没有征地批文拆迁会有补偿吗

我家这边要拆迁了,但是一直没看到征地批文,心里很不踏实。我想知道在这种没有征地批文的情况下拆迁,我能不能得到补偿啊?很担心自己的权益得不到保障,希望能了解清楚相关情况。
张凯执业律师
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首先,要明确没有征地批文就进行拆迁,这属于违法行为。按照我国法律规定,无论是对国有土地上房屋进行征收,还是对集体土地进行征收,都有着严格的程序要求,征地批文是其中很重要的一环。


对于国有土地上房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收要制定计划、审核、公示等一系列程序,并且作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人应给予补偿,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,同时市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法。也就是说,即使没有征地批文,只要房屋本身是合法的,被征收人就有权获得这些补偿。


对于集体土地征收,根据《中华人民共和国土地管理法》,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续,取得征地批文才能征收土地。没有征地批文而进行征地属于非法征地行为。不过,即便存在这种违法征地情况,如果被征收的土地和地上附着物等是合法的,被征收人同样可以争取合理补偿。


但是,如果被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,按照规定,通常是不予补偿的。所以,在没有征地批文的情况下拆迁,被拆迁人有权争取补偿,但前提是房屋或土地本身是合法合规的。


相关概念:

征地批文:是因建设需要征收土地经相关行政部门审批的书面表现文书 。

效力性强制规范:指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范。

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