家庭该如何合理分配拆迁补偿?


家庭合理分配拆迁补偿,需要综合多方面因素来考量。 首先,如果家庭内部对拆迁补偿有约定,只要这个约定不违反法律法规的强制性规定,那么一般就应该按照这个约定来分配。这是尊重家庭成员之间的意思自治,就好比大家一起商量好的事情,只要不违法,就得算数。比如一家人提前写了书面协议,规定了每个人的份额,那在分配时就得按协议来。 要是没有约定或者约定不明确,那就需要依据一些原则来分配。一是一人一份,均等分割。这体现了民法里的平等、公平合理原则,而且从法律关系上讲,承租人和同住人对补偿款是共有的关系,所以原则上平均分配。比如家里有五口人,在这种原则下,拆迁补偿款就大致平均分成五份 。 二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。因为多数老年人社会保障不足,缺乏经济来源的人后续生存和发展能力也较弱,需要给予特殊保护。而且公房很多时候是源自老年人的,所以在分割时要适当照顾他们的利益。例如老人没有其他收入,一直住在被拆迁房屋里,那在分配时就应该多给他一些补偿款,保障他的生活。 三是如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项,那么可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。另外,如果被拆迁公房内居住未成年人,对其实际承担监护义务的人,也能适当多分拆迁补偿款。 在农村,拆迁补偿款分配也有不同规则。对于集体经济组织成员,一般按照其在集体中的份额进行分配;房屋产权人,补偿款主要用于补偿房屋价值损失,共有产权的话共有人协商确定比例;实际居住人长期居住且有合法居住证明,会适当考虑其居住权益给予补偿 。 相关法律依据有,根据规定,征收土地的安置补助费要支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;由其他单位安置的,支付给安置单位;不需要统一安置的,发放给被安置人员个人或经过其同意后支付其保险费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 相关概念: 公房承租权:是指公房承租人对公有房屋享有的可以继承、转租等权利。 集体经济组织成员:是指在该集体经济组织生产,或生活在该组织,与该集体经济组织发生权利、义务的人。





