没有征地批文签订的拆迁协议有效吗

最近面临拆迁,可一直没看到征地批文,但拆迁方又催着签协议。我不太放心,就想问问在没有征地批文的情况下,签的拆迁协议到底有没有效啊?要是无效的话,我就再等等,不想稀里糊涂就签了,想了解下这方面具体规定。
张凯执业律师
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没有征地批文签订的拆迁协议通常是无效的。征地批文是建设项目需要征用土地时,相关行政部门签发的书面证明文件。这是政府应主动公开的重要信息。


从法律层面来说,如果没有征地批准文件就进行征地拆迁并签订协议,该协议不具有法律效力。根据《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。在这种情况下,之前签的拆迁协议也会被判定无效 。


另外,依据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。没有征地批文却让您签协议,这很可能使您在违背真实意思的情况下做出行为,您有权请求撤销协议。


如果遇到这种情况,首先要保持冷静,不要轻易签字。可以要求拆迁方出示征地批文等相关合法手续,如果对方无法提供,那么所签协议很可能存在问题。您还可以向当地土地行政主管部门反映情况,寻求帮助,维护自己的合法权益。


相关概念:

征地批文:建设项目征用土地时,相关行政部门签发的书面证明文件。

民事法律行为:民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

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