个人出租住房是否免税?
我自己有套房子出租出去了,每个月能收点租金。但我不知道个人出租住房在税收方面有啥规定,是不是能免税啊?我挺担心自己没搞清楚,到时候出啥问题,想了解下这方面情况。
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个人出租住房并非完全免税,不同税种有不同的规定。下面为您详细介绍相关税收政策: 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,自2021年4月1日起,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。简单来说,如果您一次性收取一年租金,平摊到每个月不超过15万,就不用交增值税。不过如果超过这个标准,就要按照规定缴纳增值税了。 其次是房产税。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。也就是说,只要您把住房租出去,不管租客用来居住还是办公等,都要按照这个税率交房产税。 接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。并且在计算应纳税所得额时,还可以扣除一些相关费用,比如修缮费用等。 另外,印花税和城镇土地使用税方面,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 综上所述,个人出租住房在部分税种上有免税政策,但也有一些税种需要按规定缴纳税款。

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