question-icon 夫妻婚前房产是否属于一套房?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,想了解下我婚前买的这套房子在法律认定上还算不算一套房呢?主要是涉及到一些房产相关政策,比如购房优惠、税费等,不太清楚怎么界定,所以来问问。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,要判断夫妻婚前房产是否属于一套房,需要分情况来看。 首先,要明确“一套房”在房产政策语境下,通常指的是一个家庭名下登记的第一套房产。这里的“家庭”,一般是以夫妻双方和未成年子女作为一个计算单位。 如果夫妻一方在婚前购买了房产,并且该房产登记在购买方名下,从购房时间来看,这是其婚前个人财产。但在判断是否为“一套房”时,得看当地具体的房产政策。在一些地区,如果夫妻婚后想再购房,婚前一方名下的这套房产会计入家庭房产套数。也就是说,再买房时就不算首套房了,可能在贷款政策、契税等方面无法享受首套房的优惠。 依据《中华人民共和国民法典》,夫妻一方的婚前财产属于个人财产。然而,房产政策中对于“一套房”的认定,更多是从行政管理和调控的角度出发。例如,根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 所以,夫妻婚前房产是否算一套房,关键要看当地具体的房产政策和贷款政策。如果想确定准确结果,建议向当地的房产管理部门或者贷款银行进行详细咨询。

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