婚前购房婚后办证是否属于夫妻共同财产?
我在结婚前买了套房子,当时没来得及办证,婚后才把证办下来。现在和伴侣有点矛盾,担心这房子的归属问题,就想问问,这种婚前买房婚后办证的情况,房子到底属不属于夫妻共同财产啊?
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要判断婚前购房婚后办证是否属于夫妻共同财产,不能一概而论,需要根据具体情况分析。 首先,我们来解释一下夫妻共同财产这个概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是从结婚登记之日起至婚姻关系终止之日。一般来说,在这个期间取得的财产,通常就属于夫妻共同财产。 情况一:一方婚前以个人财产购房并支付了全部房款。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。即便婚后才办理房产证,由于购房款是婚前个人财产支付,房屋所有权的取得主要依赖于购房合同的签订和房款的支付,而这都发生在婚前,所以该房屋应认定为婚前购房一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。例如,张三在婚前用自己的积蓄全款买了一套房子,婚后才办下房产证,那这套房子就是张三的个人财产。 情况二:一方婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,虽然房子是婚前购买,但婚后有夫妻共同还贷的行为。根据相关法律及司法实践,该房屋仍属于婚前购房一方的个人财产,但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分,应根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如,李四婚前付首付买了房,婚后和妻子共同还贷,离婚时,房子一般归李四,但李四要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 所以,判断婚前购房婚后办证是否属于夫妻共同财产,关键在于购房资金的来源以及是否存在婚后共同还贷等情况。

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