婚前按揭买的房算不算共同财产？
共1位律师解答
要确定婚前按揭买的房是否属于夫妻共同财产，需要分情况来看。 首先，我们要了解几个关键概念。夫妻共同财产，简单来说，就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。而婚前财产，是指夫妻一方在结婚前就取得的财产。对于婚前按揭购房，它涉及到婚前的首付、婚前的贷款偿还部分以及婚后的贷款偿还部分等不同情况。 依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 下面分具体情况进行分析。如果是一方在婚前以个人财产支付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋无疑属于其婚前个人财产，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。即使在婚后，该房屋产生了增值等情况，增值部分也依然属于个人财产。例如，小张在婚前自己出钱付清了一套房子的全款并拿到了房产证，那这套房子就一直是小张的个人财产。 如果是一方婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况。在这种情况下，首付部分属于支付方的婚前个人财产，而婚后共同还贷部分以及对应的财产增值部分则属于夫妻共同财产。比如，小王婚前付了首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起用家庭收入还贷款。那么离婚时，房子可以归小王，但小王需要对小李就婚后共同还贷部分及其对应的增值部分进行补偿。 还有一种情况，如果婚前一方付首付，婚后以个人财产还贷，并且能够提供明确的证据证明还贷资金是其个人财产，那么婚后还贷部分及对应的增值也可能被认定为个人财产。不过，在实践中要证明这一点并不容易，因为在婚姻关系存续期间，夫妻的收入等财产情况往往比较复杂。例如，小赵婚前付首付买房，婚后声称自己用婚前的存款还贷，但如果无法提供清晰的资金流向证明，可能很难被认定为个人财产还贷。 综上所述，婚前按揭买的房是否属于共同财产不能一概而论，要根据首付支付情况、还贷情况、房产登记情况等多种因素，依据相关法律规定来综合判断。
大家都在问 
立即联系