婚前买房离婚时是否属于共同财产?


在探讨婚前买房离婚时是否属于共同财产这个问题之前,我们先了解一下什么是夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 接下来,我们分不同情况来分析婚前买房的归属问题。 第一种情况,一方在婚前全款买房,并且房产登记在该方名下。这种情况下,房子是该方的婚前个人财产,离婚时另一方无权要求分割。因为购房行为发生在结婚之前,且资金全部由该方支付,房产登记也明确了产权归属,所以它不属于夫妻共同财产。例如,小张在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子,并将房产登记在自己名下,那么在离婚时,这套房子还是归小张所有。 第二种情况,一方在婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,房产登记在支付首付一方名下。根据相关法律规定,该房产仍然属于支付首付一方的个人财产,但对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,另一方有权要求进行补偿。比如,小王在婚前付了房子的首付,婚后和妻子小李一起还房贷,房产登记在小王名下。离婚时,房子归小王,但小王需要对小李就共同还贷部分及对应的增值部分给予补偿。 第三种情况,婚前双方共同出资买房,房产登记在双方名下。这种情况很明显,该房产属于夫妻共同财产,离婚时一般会按照双方的出资比例或者协商结果进行分割。例如,小赵和小孙在婚前共同出资购买了一套房子,并登记在两人名下,离婚时他们可以根据出资情况或者协商来确定各自的份额。 第四种情况,婚前双方共同出资买房,房产登记在一方名下。这种情况相对复杂一些,如果有证据证明双方是基于结婚目的而共同出资买房,那么在离婚时,另一方可以要求分割房产。但如果没有相关证据,可能会被认定为登记方的个人财产,另一方的出资可能会被视为借款。比如,小陈和小周婚前共同出资买房,登记在小陈名下,若小周能提供出资证明以及双方是为结婚而买房的证据,那么离婚时可以要求分割房产;若无法提供,可能只能要求小陈归还出资款。 总之,婚前买房离婚时是否属于共同财产要根据具体情况来判断。在处理房产分割问题时,建议咨询专业律师,以维护自己的合法权益。






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