预告登记证必须用合同备案吗？

预告登记证是保障当事人将来实现物权的一种登记证明。简单来说，就是在正式完成房屋等物权登记之前，通过预告登记来防止卖方把房子再卖给别人或者进行其他损害买方权益的操作。

合同备案则是房地产开发企业等将商品房预售合同等提交给房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案的程序。其目的是为了规范房地产市场，保护购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等情况的发生。

关于办理预告登记证是否必须用合同备案，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 以及《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

从这些规定可以看出，虽然法律没有明确规定办理预告登记证一定得用合同备案，但在实际操作中，合同备案是很重要的。因为合同备案能证明买卖关系的真实性和合法性，登记机构通常会要求提供已备案的合同来办理预告登记证。只有这样，才能确保预告登记的物权请求权基础是合法有效的。如果没有合同备案，登记机构可能会对买卖关系的真实性和合法性产生疑问，从而影响预告登记证的办理。所以，为了顺利办理预告登记证，最好先完成合同备案。