私人买卖土地是否犯法?

我想和别人进行土地买卖,但是不确定这种私人之间的土地交易合不合法。我不太懂法律,不知道会不会因此惹上麻烦,所以想问问私人买卖土地到底犯不犯法?
张凯执业律师
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在我国,私人买卖土地是犯法的行为。我们先来了解一下土地所有权的概念,土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。在我国,土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权两种形式,这意味着土地所有权是不能由私人拥有的,也就不存在私人买卖土地所有权的合法基础。


《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。


也就是说,虽然土地所有权不能买卖,但土地使用权是可以依法转让的。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。例如,企业通过合法途径取得土地一定年限的使用权后,在符合相关规定的情况下,可以将土地使用权进行转让。如果违反法律规定,进行私人土地买卖,将面临法律的制裁。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。所以,私人之间不可以进行土地买卖,但可以依法进行土地使用权的转让。

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