物业费是按年交吗
最近在考虑买房子，也看了不少小区。和一些业主交流的时候，发现大家交物业费的时间好像不太一样。我就 有点疑惑，物业费到底有没有规定必须按年交呢？想了解下关于物业费缴纳时间方面有没有明确的法律规定。
张凯执业律师
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物业费并不一定是按年交。
首先，物业费的缴纳方式、时间等通常由业主与物业服务人在物业服务合同中约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。这意味着，如果合同里写明按年交，那么业主就应该按年交；要是合同约定按月交、按季度交等其他方式，那就按照相应约定来执行。
其次，从实际情况来说，有些物业公司为了方便管理和资金的统一安排，可能会倾向于要求业主按年交物业费。但这不是强制性的，业主有权利依据合同来主张自己的缴费方式。
另外，不同地区也可能有一些关于物业费缴纳的具体规定或政策。例如有的地方可能会对物业公司预收物业费的期限作出限制，不允许过长时间预收。
如果没有物业服务合同明确约定，或者物业公司没有合理理由却强制要求按年交物业费，业主可以和物业公司进行沟通协商，以确定合理的缴费方式。若协商不成，业主也可以通过合法途径，如向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。
相关概念：（物业服务合同：是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同 ）
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