民法典中房产抵押没做他项权证是否有效？

在探讨民法典中房产抵押没做他项权证是否有效这个问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。

首先，房产抵押是指房屋所有权人将其房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。他项权证则是在房产进行抵押等他项权利登记之后，由登记机关颁发给抵押权人的法定凭证，用以证明抵押权人对该房产拥有的他项权利。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”而房产就属于第三百九十五条第一款第一项所规定的可以抵押的财产。

从这条法律规定可以看出，对于房产抵押，办理抵押登记是抵押权设立的必要条件。而他项权证的办理实际上就是房产抵押登记的一种表现形式。也就是说，如果没有办理他项权证，从法律层面来讲，抵押权并未设立。

不过，这并不意味着双方签订的房产抵押合同就无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要抵押合同符合这些条件，那么合同本身是有效的，只是抵押权未生效。

如果抵押人不配合办理他项权证，导致抵押权无法设立，债权人虽然不能依据抵押权优先受偿，但可以依据有效的抵押合同，要求抵押人承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

所以，在民法典中，房产抵押没做他项权证，抵押权是无效的，但抵押合同可能是有效的。为了保障自己的合法权益，债权人在进行房产抵押时，一定要及时办理他项权证等相关登记手续。