物业收取停车费是否合法？
我住的小区，物业要收停车费，但是也没说清楚为啥收。我就想问问，物业这样直接收停车费，在法律上是合法的吗？我该怎么判断他们收费合不合法呢？
张凯执业律师
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物业收取停车费是否合法，需要分情况来看。首先要明白，小区的停车位一般分为两种，一种是规划内的停车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。
对于规划内的停车位，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业可以对规划内的停车位收取停车费，并且收费标准经过了相关部门的备案或者符合市场行情，那么物业收取停车费就是合法的。这是因为建设单位在开发建设小区时，已经将规划内的停车位的成本计算在房价中或者单独进行了投资建设，其有权通过出租、出售等方式进行经营管理，而物业受委托进行管理并收取费用也是合理的。
而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，按照《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果物业要在这些车位上收取停车费，必须经过业主大会的同意。因为这些车位的所有权属于全体业主，物业只是提供服务和管理的一方，没有权利自行决定收费。若经过业主大会同意，且收费用于小区公共设施的维护、改善等，同时收支情况进行了公示，那么收费是合法的；反之，如果未经业主大会同意擅自收费，或者收费没有合理使用和公示，就 是不合法的。
所以，判断物业收取停车费是否合法，关键要看停车位的性质以及收费是否有合同依据、是否经过业主大会同意等因素。业主如果对物业收费有疑问，可以要求物业出示相关的依据和文件，维护自己的合法权益。