发生退房时购房合同是否要退回给开发商？
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在探讨发生退房时购房合同是否要退回给开发商这个问题前，我们先明确购房合同的概念。购房合同是购房者和开发商之间就房屋买卖相关事宜达成的一种书面约定，它规定了双方的权利和义务，具有法律效力。 从法律上来说，并没有强制规定在退房时购房合同必须退回给开发商。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同属于书面合同，它是证明双方曾经存在房屋买卖关系的重要凭证。 当退房情况发生时，通常是基于双方协商一致或者出现法定解除合同的情形。如果是双方协商一致退房，是否退回合同可以由双方自行约定。如果没有约定，购房者为了保障自身权益，防止后续可能出现的纠纷，比如开发商不按约定退款、否认退房事实等，保留购房合同是比较明智的做法。因为购房合同记录了双方交易的详细内容，在发生争议时，它能作为有力的证据，帮助购房者维护自己的合法权益。 而若是因为法定情形解除合同，如开发商严重违约等，购房者更应保留好合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。购房者保留合同，能更好地证明开发商的违约行为，从而要求其承担相应的违约责任。 总之，退房时购房合同并非一定要退回给开发商，购房者应根据实际情况谨慎决定是否退还合同，以保障自身合法权益。
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