question-icon 中介的买卖房合同是否有效?

我通过中介买了套房子,和中介签了买卖合同。但我心里有点不踏实,担心这合同会不会有问题。我想知道,中介弄的这个买卖房合同到底有没有法律效力呢?我该怎么判断合同是不是有效的?
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  • #合同效力
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在探讨中介的买卖房合同是否有效之前,我们先明确什么是有效的合同。简单来说,有效的合同就是符合法律规定,能得到法律认可和保护,对合同双方都有约束力的协议。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于中介的买卖房合同,判断其是否有效可以从以下几个方面入手。首先,看合同主体。合同的当事人,也就是买卖双方和中介,都必须具有相应的民事行为能力。比如说,成年人一般是具有完全民事行为能力的,可以独立签订合同;而未成年人或者精神病人等没有相应民事行为能力的人,签订的合同可能就会存在问题。如果中介没有合法的经营资质,不具备从事房屋买卖中介服务的资格,那么它所参与签订的合同也可能会因为主体不适格而无效。 其次,要关注意思表示是否真实。这意味着合同是双方自愿签订的,不存在欺诈、胁迫等情况。比如,中介故意隐瞒房屋的重大缺陷,或者误导买家签订合同,这种情况下买家的意思表示就不真实,合同的效力就会受到影响。买家可以根据《民法典》的相关规定,请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。 最后,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,合同中约定的交易价格明显低于市场价格以逃避税收,或者交易的房屋是违法建筑等,这样的合同因为违反了法律规定,是无效的。 总之,中介的买卖房合同并不一定都是有效的,需要从主体、意思表示和内容等多方面进行综合判断。如果对合同的效力存在疑问,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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