租金算婚后财产吗,是怎么算的?

我结婚后,名下有套婚前房子出租出去了,现在和伴侣有点矛盾,担心财产问题。想知道这房子的租金算不算婚后财产呢?要是算的话,具体是怎么算的呀?
张凯执业律师
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首先,要判断租金是否属于婚后财产,得看租金的性质。从法律概念上来说,夫妻婚后财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。但对于一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。


这里就涉及到对租金性质的界定了。如果这套房子出租,只是单纯地将房屋租出去,没怎么花时间和精力去管理维护,这种情况下租金通常被看作是法定孳息。法定孳息是基于法律关系所获得的收益,像存款利息、房屋租金这种。按照法律规定,孳息是属于一方个人财产的,也就是说这种情况下租金不算婚后财产,还是属于房屋所有权人的个人财产。


然而,如果在出租房屋过程中,投入了大量的时间和精力,比如对房屋进行装修、经常去维修、积极寻找租客等,付出了经营管理的劳动,那么租金就可能被认定为经营性收益。经营性收益是通过劳动和经营获得的利润,根据法律规定,这种在婚姻关系存续期间获得的经营性收益就属于夫妻共同财产。


至于租金怎么算,如果被认定为一方个人财产,那租金就归房屋所有权人;如果被认定为夫妻共同财产,一般是由夫妻双方平等分割。在实际处理时,夫妻双方可以先协商,如果协商不成,就可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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