租赁合同到期没有续签算自动续约吗?

我之前跟房东签了一年的租房合同,现在合同到期了,我还继续住着,也没和房东说续签的事儿,房东也没提。我想知道这种情况下,合同算自动续约吗?我和房东的权利义务还是按原来合同来吗?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同到期没有续签是否算自动续约这个问题时,需要依据我国相关法律规定来进行判断。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,当租赁合同到期后,若承租人依旧使用租赁物,并且出租人没有反对,那么原合同并不会失效,而是会以一种新的形式继续存在。


从法律概念上来说,“不定期租赁”和原来约定好固定期限的租赁有所不同。在固定期限的租赁合同中,双方明确约定了租赁开始和结束的时间,在这个时间段内,双方都要按照合同的条款来履行各自的义务。而不定期租赁,没有明确的租赁结束时间。双方都可以随时解除合同,但有一定的条件限制。对于出租人而言,在解除合同时,应当在合理期限之前通知承租人。这里的“合理期限”,法律没有明确规定一个具体的时长,通常要根据实际情况来判断,比如要给承租人足够的时间去寻找新的住所等。


对于承租人来说,虽然可以随时解除合同,但也需要遵循诚实信用原则。例如,不能毫无征兆地突然搬走,给出租人造成不必要的损失。


我们通过一个例子来进一步说明。小张和房东签订了一份为期一年的房屋租赁合同,合同到期后,小张没有和房东续签合同,但他继续住在房子里,房东也没有提出任何意见。在这种情况下,原来的租赁合同就转为了不定期租赁合同。之后,如果房东想要收回房子,就需要在合理的时间之前告知小张,让小张有时间去准备找新的住处。如果小张不想再继续租这个房子了,也需要提前和房东沟通,给房东留出时间去寻找新的租客。


综上所述,租赁合同到期没有续签,在承租人继续使用租赁物且出租人无异议时,原租赁合同继续有效,转为不定期租赁,但双方在解除合同时都要遵循相应的法律规定。

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