房本迟迟办不下来该怎么办？

当遇到房本迟迟办不下来的情况时，可采取以下措施来维护自身权益。首先，要搞清楚原因。房本办不下来可能有多种原因，比如开发商未缴齐土地出让金、未通过相关验收、存在违规建设情况等。也可能是购房者自身的问题，例如没有及时提供相关资料等。了解原因是解决问题的第一步。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果是开发商的原因导致购房者在合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。若合同中有关于办理房本期限以及逾期办证违约责任的约定，购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。若开发商逾期办证时间较长，严重影响购房者权益，购房者还可以根据《民法典》第五百六十三条的规定，以开发商的违约行为致使不能实现合同目的为由，要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。在与开发商协商解决问题时，购房者要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。如果与开发商协商不成，购房者可以通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映等方式来寻求帮助。还可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任。