房产证为什么一直办不下来？

房产证一直办不下来可能存在多种原因。首先从开发商角度来看，有可能是他们未取得完整的土地使用手续。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，房地产开发需要合法取得土地使用权。如果开发商没有依法获得土地或者土地存在权属纠纷，就会影响房产证的办理。例如开发商未缴清土地出让金，土地管理部门就不会为其办理相关手续，进而导致购房者无法拿到房产证。

另外，建设工程未通过竣工验收也是常见原因。按照《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工后，必须经过规划、消防、环保等多部门的验收合格才能交付使用和办理产权登记。要是房屋质量、消防设施等方面不符合标准，没有通过验收，自然就不能办理房产证。

还有可能是开发商将房屋抵押或一房多卖。依据《中华人民共和国民法典》，如果房屋存在抵押等权利限制情况，在抵押未解除前无法办理产权过户登记。而一房多卖会引发产权纠纷，使得真正的购房者难以顺利拿到房产证。

从购房者自身角度，可能存在未及时提供必要资料或未缴纳相关税费的情况。购房者需要按照规定提交身份证、购房合同等资料，并缴纳契税等税费，若没有完成这些步骤，也会造成房产证办理延迟。