租房合同违约是否只扣押金？
我租了套房子，签了合同。现在因为个人原因要提前退租，房东说要扣押金。我想知道，租房合同违 约是不是就只扣押金呀，会不会还有其他的赔偿呢？不太懂这方面的法律，希望有人能解答。
张凯执业律师
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在租房合同违约的情况下，并不一定只扣押金。下面我们来详细分析一下。
首先，我们要明白什么是违约责任。违约责任就是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律后果。在租房合同里，违约可能表现为租客提前退租、未按时交租金，或者房东提前收回房子、提供的房屋不符合约定等情况。
对于违约责任的承担方式，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，当一方违约时，对方可以要求违约方承担多种责任形式，而不仅仅局限于扣押金。
扣押金是比较常见的一种方式。押金通常是为了保证租客在租赁期间能够正常使用房屋、按时交租等。如果租客违约，房东可以扣除部分或全部押金来弥补自己的损失。但是，这并不意味着扣了押金就不能再要求其他赔偿了。
比如，如果租客提前退租，给房东造成了额外的损失，像房东为了再次出租房屋而花费的中介费、空置期间的租金损失等，房东除了扣押金之外，还可以要求租客赔偿这些实际损失。同样，如果房东违约提前收回房屋，租客也可以要求房东退还押金，并赔偿自己因重新找房而产生的合理费用，如搬家费、临时住宿费等。
所以，租房合同违约时，扣押金只是一种可能的处理方式，具体的违约责任要根据合同的约定和实际造成的损失来确定。如果合同中有明确约定违约的处理方式，那么双方就按照合同来执行；如果合同没有约定，就按照法律规定，由违约方赔偿对方的实际损失。