question-icon 有白蚁的情况下租房合同算违约吗?

我租了套房子,住进去没多久发现有白蚁,家具都被啃坏了,住得很不安心。我想知道这种有白蚁的情况,房东算违约吗?我能不能解除合同并要求赔偿损失呢?
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

在有白蚁的情况下判断租房合同是否算违约,需要依据具体情形来分析。 首先,我们要明确出租方在房屋租赁中是有一定义务的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东提供的房子要能满足租客正常使用的需求。如果房子里有白蚁,影响到租客对房屋的正常使用,比如家具被损坏、居住环境变得不健康等,那么从这个角度来看,房东有可能违反了他应尽的义务。 当发现房子有白蚁时,租客应该及时告知房东。按照《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以,一般情况下,房东有责任对房屋进行维修,处理白蚁问题。如果房东在接到通知后,合理时间内没有采取措施来解决白蚁问题,租客的正常居住权益受到了损害,这就很可能构成房东违约。 要是房东及时处理了白蚁问题,并且有效地解决了,保证了租客能够正常使用房屋,那么可能就不构成违约。但如果白蚁问题反复出现,房东却没有彻底解决,依然会对租客的使用造成困扰,这也会被认定为房东没有尽到维修义务,构成违约。 若房东违约,租客可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客也可以和房东协商解除租赁合同,如果协商不成,在符合法定解除条件的情况下,租客还可以通过向法院起诉的方式来解除合同。同时,租客因为白蚁问题遭受的损失,比如家具损坏的费用等,也可以要求房东进行赔偿。

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