租赁合同坑人是否违法?

我签了份租赁合同,感觉里面好多条款对我不利,像是被坑了。我想知道这种坑人的租赁合同在法律上是不是违法的呢?要是违法我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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在法律层面,判断租赁合同坑人是否违法,需要从多个方面进行分析。首先,我们要明白合同行为在法律中有一些基本的准则和规范。根据《中华人民共和国民法典》,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿、公平、诚信的原则。这意味着在签订租赁合同时,双方应该是自愿达成协议,合同条款要公平合理,且都要诚实守信。如果一份租赁合同存在坑人的情况,比如一方利用对方的急迫需求、缺乏经验等,订立了显失公平的合同,那么这种合同可能是可撤销的。这里所说的显失公平,就是合同双方的权利和义务明显不对等,一方遭受重大不利,而另一方获得了不合理的利益。《民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外,如果租赁合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定,那么这些条款是无效的。例如,合同约定的租赁用途违反了相关的土地使用规划或者环保法规等。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以,当你觉得租赁合同坑人时,要仔细分析合同条款是否符合上述法律规定。如果存在显失公平或者违反法律强制性规定等情况,你可以通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院起诉或者申请仲裁机构仲裁,请求撤销合同或者确认部分条款无效。

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