question-icon 个人和公司签订的租赁合同具有法律效力吗

我打算把自己的一处商业用房租给一家公司,想跟对方签租赁合同,但又有点担心合同有没有效。就想问问,个人和公司签的租赁合同到底具不具有法律效力呀?主要想了解具备哪些条件合同才有效,还有要注意些什么。
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个人和公司签订的租赁合同在符合一定条件时具有法律效力。 首先,什么是民事行为能力呢?简单说就是能够独立进行民事活动,承担民事责任的能力。比如,一个精神正常、年满18周岁的个人,就具有签订合同的民事行为能力;而一个公司,依法注册成立后,也具备相应的民事行为能力。《民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。这意味着个人和公司在签订租赁合同时,都得有能力来签这份合同。 其次,签订合同必须是双方真实的想法和意愿,不能存在一方欺骗另一方,或者强迫对方签合同的情况。如果是被欺诈、胁迫签订的租赁合同,那就不是真实意思表示,合同可能无效。这也是《民法典》第一百四十三条所要求的意思表示真实。 最后,合同不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。强制性规定就是法律明确规定必须要遵守的,比如不能租赁房屋用于违法犯罪活动;公序良俗就是社会的公共秩序和善良风俗,比如不能签个合同约定一些违背道德伦理的租赁条款。 另外,如果是无处分权的人签订的租赁合同,情况就比较复杂。这类合同属于效力待定合同,如果经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效;未经追认的或者不同意的,租赁合同无效,并且需要赔偿相对人的损失。 相关概念: 民事行为能力:能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:行为人表现于外部的表示与其内在的真实意志相一致。 效力待定合同:合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效。

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