租赁合同是否属于中介所有?
我通过中介租了套房子,签了租赁合同。现在有点疑惑,这份租赁合同是属于中介的,还是我和房东也有相关权益呢?我想了解下从法律角度来说,租赁合同的归属到底是怎样的。
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同并不属于中介。下面为您详细解释。
首先,我们来明确一下租赁合同的定义。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在房屋租赁场景中,出租人和承租人是租赁合同的双方主体,他们基于租赁房屋这一行为达成协议,形成了租赁合同关系。比如您通过中介租房子,房东就是出租人,您就是承租人,您和房东是租赁合同权利和义务的直接承担者。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这表明,租赁合同的核心是出租人和承租人之间的租赁关系,其目的是规范双方在租赁过程中的权利和义务。
而中介在租赁过程中主要起到居间服务的作用。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介的职责是为出租人和承租人提供信息、促成交易,但它并非租赁合同的当事人。
所以,租赁合同的权益和归属主要是在出租人和承租人之间。中介可以留存租赁合同作为其提供服务的一种证明,但这并不意味着租赁合同属于中介。出租人和承租人都有权持有租赁合同,并且依据合同内容来主张自己的权利、履行自己的义务。
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