签了租房合同没交钱，这合同有效吗？

我和房东签了租房合同，但是还没交钱。现在有点犹豫不想租了，想问问没交钱的情况下，这个合同还有效吗？要是有效，我不租了会有什么后果呢？

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#租房合同

共1位律师解答

在探讨签了租房合同没交钱该合同是否有效之前，我们先来了解一下合同生效的基本概念。合同生效，通俗来讲，就是合同开始具有法律约束力，双方都要按照合同的约定来做事。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般情况下，只要租房合同是双方自愿签订的，合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么合同自双方签字或者盖章时就成立并生效了。也就是说，交没交钱并不是合同生效的必要条件。没交钱只是涉及到合同履行的问题，不影响合同本身的效力。打个比方，你和房东签订了租房合同，合同里约定了租金、租期等内容，双方都在合同上签了字，这个时候合同就已经生效了。即使你还没交钱，房东也有权利按照合同的约定把房子租给你，你也有义务按照合同的约定支付租金。如果签了合同没交钱，之后又不想租了，这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体的违约责任，要按照合同里的约定来执行。比如合同可能约定了违约要支付一定数额的违约金，或者要赔偿房东因为你违约而遭受的损失。所以，签了租房合同没交钱，合同通常是有效的。在签订合同之前，一定要慎重考虑，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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