回迁房出租是否违法？

我有一套回迁房，想把它租出去赚点钱，但又担心回迁房出租是违法的。我不太清楚这方面的法律规定，想问问大家，回迁房出租到底违不违法呀？

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#回迁房出租

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回迁房出租是否违法，需要分情况来看。首先，我们要明白回迁房是什么。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说，回迁房在满足一定条件下是可以合法出租的。从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这表明只要租赁双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，租赁合同就是有效的。对于回迁房，如果它已经办理了产权证书，那么其性质就和普通商品房一样。房主作为房屋的合法所有权人，拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。在这种情况下，房主将回迁房出租，是其行使收益权的一种方式，是完全合法的。然而，如果回迁房没有办理产权证书，情况就比较复杂了。虽然没有产权证书并不直接导致租赁合同无效，但可能会存在一些潜在的问题。比如，没有产权证书可能意味着房屋的合法性存在瑕疵，有可能违反了城乡规划等相关规定。如果房屋是违反规划建设的，那么出租这样的房屋就可能面临法律风险。相关部门可能会认定该租赁行为违法，并对房主进行处罚。此外，如果因为房屋没有产权证书而导致承租人在使用过程中遭受损失，房主可能需要承担相应的赔偿责任。另外，即使回迁房有产权证书，在出租时也需要遵守其他相关法律法规。例如，要确保房屋符合安全、消防等方面的要求。如果房屋存在安全隐患，不符合居住条件，那么出租这样的房屋也是违法的。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。综上所述，回迁房出租不一定违法。有合法产权且符合相关规定的回迁房可以合法出租；而没有产权证书或存在其他违法情形的回迁房，出租可能会面临法律风险。

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