安置房出租是否合法?
我有一套安置房,想把它租出去赚点钱,但又担心这样做不合法。想了解下从法律层面来看,安置房出租到底合不合法呢?需要满足什么条件吗?
张凯执业律师
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安置房出租是否合法需要分情况来看。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,它主要分为两大类。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。在限制交易期内,这类安置房的权益受到一定限制,虽然没有明确法律条文禁止出租,但从立法精神和政策目的来看,限制交易也是为了保障安置目的的实现,防止不当获利等情况。不过如果没有违反相关政策文件的禁止性规定,通常出租是可以的,但可能存在一定风险,比如与政策冲突可能面临整改等。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房没有太多区别,是完全产权,其交易和出租等行为遵循普通商品房的相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。所以只要该安置房具备合法的产权证明,并且符合相关建筑安全、消防等规定,是可以合法出租的。总之,判断安置房能否出租,关键要确定其产权性质和是否存在限制交易等相关规定。
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