房屋拍卖时租赁权是否受保护？

在房屋拍卖的情况下，租赁权是否受保护需要分情况来看。首先，我们要明白“买卖不破租赁”这个重要的法律概念。“买卖不破租赁”指的是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，如果在房屋拍卖前，房屋已经合法出租，并且承租人已经占有使用该房屋，那么租赁权是受到法律保护的。即使房屋被拍卖，新的房屋所有权人也不能随意解除租赁合同，原租赁合同对新的所有权人继续有效，承租人可以按照原租赁合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。

然而，如果存在一些特殊情况，租赁权可能就无法得到保护。比如，先抵押后租赁的情况。依据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但如果是抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，如果房屋先办理了抵押登记，之后才出租给承租人，当抵押权人实现抵押权，房屋被拍卖时，新的所有权人有权要求承租人腾退房屋，承租人的租赁权不能对抗抵押权。

此外，如果租赁合同存在无效的情形，例如租赁合同违反法律法规的强制性规定，或者双方以虚假的意思表示签订租赁合同等，那么租赁权自然也不受法律保护。

所以，当遇到房屋拍卖的情况时，承租人要先确定自己的租赁关系是否合法有效，以及房屋是否存在抵押等情况，以此来判断自己的租赁权是否能得到保护。如果自己的合法权益受到侵害，可以通过法律途径来维护自己的权益。