安置房产权是70年吗?
我家房子拆迁后分了套安置房,听说普通住宅产权是70年,我不太清楚安置房的产权年限是多久。想问下安置房的产权是不是也是70年呢,会不会和普通住宅不一样?
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要判断安置房的产权是否为70年,得先明白安置房的土地性质和相关法律规定。 所谓安置房,就是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而土地使用年限,是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地性质不同,使用年限也不一样。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 如果安置房的土地性质是居住用地,那么它的土地使用年限最高就是70年。不过,这里说的70年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的,并不是从购房者拿到房子开始算。而且,现实中很多安置房的土地可能是通过划拨方式取得的,这种情况下并没有明确的使用年限限制。但要是之后该安置房上市交易,就可能需要补缴土地出让金,转为出让性质的土地,这时土地使用年限就会按照规定来确定。 所以,不能一概而论地说安置房就是70年产权。得看具体安置房的土地性质,若土地是居住用地性质且为出让方式取得,大概率是70年产权,但实际年限要结合土地出让起始时间来确定。

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