拆迁评估公司的流程是什么？

拆迁评估公司的工作流程主要包含以下几个关键步骤。

首先是前期准备阶段。拆迁评估公司需要接受拆迁当事人的委托，签订评估委托合同。这就好比两个人达成一个合作协议，明确双方的权利和义务。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第六条规定，房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。同时，评估公司要收集被拆迁房屋的相关资料，比如房屋的产权证明、建筑面积、建筑结构等，这些资料是评估的基础依据。

接着进入实地查勘环节。评估人员会到被拆迁房屋现场进行实地查看，对房屋的状况进行详细记录，包括房屋的装修情况、设施设备等。他们可能会拍照、测量尺寸等，以获取准确的信息。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

然后是评估计算阶段。评估公司根据收集到的资料和实地查勘的结果，选择合适的评估方法进行计算。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是参照类似房屋的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于有收益的房屋，根据房屋未来的收益来评估价值；成本法是按照重新建造房屋的成本来评估。评估公司会综合考虑各种因素，得出一个合理的评估结果。

之后是评估结果公示与解释。评估公司会将初步评估结果进行公示，被拆迁人可以在公示期间对评估结果提出疑问。评估公司有义务对被拆迁人进行解释和说明，如果被拆迁人对评估结果有异议，可以向评估公司申请复核评估。《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。

最后是出具正式评估报告。在经过公示和复核等程序后，评估公司会出具正式的评估报告。该报告具有法律效力，是拆迁补偿的重要依据。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定，分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。