拆迁补偿标准评估公司是怎样的？
我家这边要拆迁了，听说会有评估公司来确定拆迁补偿标准。 我不太清楚这些评估公司是怎么回事，他们评估的依据是什么，靠不靠谱啊？我想多了解一些关于拆迁补偿标准评估公司的情况，心里好有个底。
张凯执业律师
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拆迁补偿标准评估公司在拆迁过程中扮演着非常重要的角色。简单来说，它是专门对被拆迁房屋及其附属设施等进行价值评估的专业机构，其评估结果直接影响着拆迁补偿的金额。
从法律依据方面来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定保证了评估公司选择的公平性和合理性，使得被征收人有一定的话语权。
评估公司的评估过程是有严格规范的。一般会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照一定的评估方法来确定房屋价值。常用的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是参照与被拆迁房屋类似的房屋在市场上的交易价格来评估；收益法适用于有收益的房屋，通过估算其未来的收益来确定价值；成本法是根据重新建造类似房屋所需的成本来评估。
评估公司必须具备相应的资质，其评估人员也需要有专业的资格证书。他们应该秉持独立、客观、公正的原则进行评估。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的机制保障了被拆迁人的合法权益，确保评估结果的公平合理。