房屋拆迁补偿评估机构是怎样的？

房屋拆迁补偿评估机构是在房屋拆迁过程中，专门对被拆迁房屋的价值、因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等进行评估的专业机构。其主要作用是为拆迁补偿提供一个相对公平、合理的参考依据。

从选定方式来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人在评估机构的选择上是有一定话语权的，不是由拆迁方单方面决定。

关于评估的公正性，评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估机构如果出具虚假或者有重大差错的评估报告，将由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在评估标准方面，评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定进行评估。一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法来确定房屋的价值。例如市场比较法就是通过选取与被拆迁房屋类似的近期交易案例进行比较，对各种因素进行修正后得出被拆迁房屋的价值。这样能尽量保证评估结果符合市场实际情况，保障被拆迁人的合法权益。