拆迁补偿的依据是评估吗？
我家这边最近要拆迁了，听说拆迁补偿是依据评估来定的。我不太明白这个评估是怎么回 事，也不知道是不是真的按照评估来给补偿。想了解下，拆迁补偿真的是以评估作为依据吗？这评估靠不靠谱啊？
张凯执业律师
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拆迁补偿依据评估是有法律依据且合理的做法。
首先，我们来解释一下相关概念。拆迁补偿评估，是指专业的评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评定估算。这就好比你去卖一件商品，需要了解它在市场上大概值多少钱，拆迁补偿评估就是确定被拆迁房屋价值的过程。
从法律规定来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着在国有土地上的房屋拆迁时，评估结果是确定补偿金额的重要依据。评估机构会遵循客观、公正、科学的原则进行评估，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
此外，对于评估结果，如果被拆迁人有异议，也是有救济途径的。根据该条例，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一系列的规定保证了评估过程的公正性和合理性，让拆迁补偿能够尽量公平合理地进行。所以，拆迁补偿依据评估是符合法律规定且合理的，能够在很大程度上保障被拆迁人的利益。