拆迁时如何选择评估公司？

在拆迁过程中，选择合适的评估公司对于保障被拆迁人的合法权益至关重要。以下是一些选择评估公司的要点：

首先，要考察评估公司的资质。根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构应当具有相应资质。具有合法资质是评估公司开展评估业务的基本前提。一般来说，资质等级越高，说明该公司在专业能力、管理水平等方面相对更有保障。比如一些获得一级资质的评估公司，在人员配备、业务经验等方面可能更胜一筹。

其次，了解评估公司的信誉和口碑。可以通过向当地的拆迁管理部门咨询，了解该评估公司在以往拆迁评估项目中的表现，是否存在违规操作等不良记录。也可以向已经经历过拆迁的居民打听，他们的实际经验能提供很有价值的参考。一家信誉良好的评估公司会严格遵守职业道德和评估规范，确保评估结果的公正、客观。

再者，考察评估公司的专业能力。主要看其评估人员的专业素质，包括是否具备丰富的房地产评估经验、是否熟悉拆迁评估的相关流程和规定等。评估人员应该具备扎实的专业知识，能够准确运用合适的评估方法对被拆迁房屋进行评估。例如，对于不同类型的房屋，要能根据实际情况选择市场比较法、收益法或成本法等合适的评估方法。

最后，关注评估公司的服务态度。在拆迁评估过程中，评估公司需要与被拆迁人进行充分沟通。一家服务态度好的评估公司会耐心解答被拆迁人的疑问，认真听取他们的意见和诉求，保障被拆迁人的知情权和参与权。这样能让被拆迁人更好地理解评估过程和结果，减少不必要的纠纷。