拆迁时评估公司到现场评估是怎么回事？

拆迁时评估公司到现场评估是房屋拆迁补偿程序中的一个重要环节。下面为您详细解释：

首先，评估公司到现场评估的目的是为了确定被拆迁房屋的价值。简单来说，就是看看您家房子值多少钱，以便后续确定合理的拆迁补偿金额。

从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就明确了评估公司评估结果对于拆迁补偿的重要性。

在评估过程中，评估公司的工作人员会到您家房屋现场进行实地勘查。他们会查看房屋的面积、结构、装修情况、使用年限等因素。比如，房屋的建筑面积是多少，是砖混结构还是框架结构，装修是豪华装修还是简单装修等。这些因素都会影响房屋的价值。

评估公司会采用一定的评估方法来确定房屋价值。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是参考周边类似房屋的交易价格来确定您家房屋的价值；收益法主要适用于有收益的房屋，比如商铺等；成本法就是考虑重新建造类似房屋所需的成本。

对于被拆迁人来说，在评估公司到现场评估时，您有权利了解评估人员的资质情况，确保他们是专业且有资质进行评估工作的。同时，您也可以向评估人员提供一些关于房屋的详细信息，比如房屋的特殊装修、改造等情况，这些信息可能会增加房屋的评估价值。如果您对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。