拆迁评估公司上门评估有什么规定和流程？

在拆迁过程中，拆迁评估公司上门评估是一个重要的环节，它直接关系到被拆迁人的补偿权益。下面为你详细介绍相关规定和流程。

首先，评估机构的选定要遵循法定程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人有参与选择评估机构的权利，这样能保证评估机构的中立性和专业性。

其次，评估人员应当具备相应的资质。评估师需要有国家认可的房地产估价师资格证书，他们要按照相关的技术规范和标准进行评估工作。评估时要考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

再者，评估公司上门评估时，应当向被拆迁人出示工作证件和评估委托书。评估过程中，要对房屋的状况进行详细的勘察和记录，包括房屋的内部结构、装修情况等。被拆迁人有权要求评估人员对评估方法、评估依据等进行解释和说明。

最后，评估报告应当依法送达被拆迁人。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

总之，拆迁评估公司上门评估必须严格按照法律规定和程序进行，被拆迁人要积极维护自己的合法权益，确保评估结果的公正合理。