房屋拆迁的评估流程是什么？

房屋拆迁评估流程是在房屋面临拆迁时，为确定被拆迁房屋价值而进行的一系列有序操作。下面为您详细介绍其流程：

首先是选择评估机构。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就好比大家一起挑一个信得过的“裁判”，来对房屋价值进行评判。被征收人可以在规定时间内进行协商，若无法达成一致，征收部门会组织按照既定规则来选定评估机构。

接着是评估机构进行前期准备。选定评估机构后，它会收集被拆迁房屋相关的资料，比如房屋的产权证书、建筑图纸等。同时，评估人员会制定评估计划，确定评估方法和标准，为后续实地评估做好准备。

之后是实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场进行实地查看，测量房屋的面积、结构、装修等状况，拍摄照片等影像资料，记录房屋的实际情况。这一步就像是医生给病人做检查，全面了解房屋的“身体状况”，以便准确评估其价值。

再然后是评估测算。评估人员根据实地查勘得到的资料，结合当地的房地产市场情况，运用合适的评估方法，如市场比较法、成本法等，对被拆迁房屋的价值进行测算。市场比较法就是参考类似房屋的交易价格来确定被拆迁房屋价值；成本法是考虑重新建造类似房屋所需的成本等因素来评估。

随后是出具评估报告。评估机构根据测算结果，出具正式的评估报告。报告中会详细说明评估的依据、方法、结果等内容。被征收人收到评估报告后，如果对评估结果有异议，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

最后是存档和公示。评估机构会将评估过程中的相关资料进行存档保存，同时征收部门会将评估结果进行公示，接受被征收人的监督。