城市房屋拆迁评估流程是怎样的？

城市房屋拆迁评估流程涉及多个环节，以下为您详细介绍。

首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。这一步确保了评估机构选择的公平性和公正性，保障被征收人的参与权。

接着，评估机构会进行前期准备工作。评估人员要对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被拆迁房屋状况，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。这有助于准确了解房屋的实际情况，为后续评估提供可靠依据。

然后进入评估环节。评估机构依据相关法规和标准，结合实地查勘情况、市场行情等因素，运用合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋进行价值评估。评估时要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

评估结果出来后，会向被征收人公示。公示期间，评估机构会安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。如果被征收人对评估结果有疑问，评估师应当给予解释和说明。

最后，如果被征收人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。