房屋拆迁评估工作程序是怎样的？

房屋拆迁评估工作程序是有一套明确规定的。

首先是评估机构的选定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。简单来说，就是被拆迁的居民先一起商量选哪家评估机构，如果商量不出来，就通过投票多数决定或者抽签等随机方式来确定。

接着是评估机构进行实地查勘。评估人员要到被拆迁房屋现场，对房屋的状况进行拍照、记录等。被征收人有义务配合评估机构的实地查勘工作，提供房屋相关的资料。比如房子的产权证书、面积测绘报告等。

之后评估机构会根据收集到的资料，选择合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是参考周边类似房屋的交易价格来评估；收益法适用于有收益的房屋，根据其预期收益来评估价值；成本法是按照重新建造该房屋所需的成本来评估。

评估完成后，评估机构会出具评估报告。评估报告要包含评估对象的基本情况、评估目的、评估方法、评估结果等内容。并且评估报告要送达给被征收人，被征收人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。