房屋拆迁价格评估工作是怎样进行的？

房屋拆迁价格评估工作是确定被拆迁房屋货币补偿金额的重要环节，它有一套规范的流程和依据。

首先，评估机构的选定至关重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定保障了被征收人在评估机构选择上的参与权，确保评估的公正性和客观性。

其次，评估的依据主要是房屋的实际情况。评估会考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，位于市中心繁华地段的房屋，其价值通常会比偏远地区的房屋高；商业用途的房屋价值一般也会高于住宅用途的房屋。

再者，评估方法也有明确规定。常用的评估方法包括市场法、收益法、成本法等。市场法是通过比较被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格来确定其价值；收益法适用于有收益的房屋，通过估算未来收益来确定房屋价值；成本法是根据重新建造类似房屋的成本来评估。评估机构会根据房屋的具体情况选择合适的评估方法。

最后，评估结果的公示和异议处理也有相应程序。评估结果应当在征收范围内向被征收人公示，被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定保障了被征收人的合法权益，使其在对评估结果不满意时有申诉的途径。