question-icon 征收拆迁评估工作的流程是什么?

我家这边要进行征收拆迁了,听说会有评估工作,但是我不太清楚这个评估工作到底是怎么开展的。想了解下征收拆迁评估工作的具体流程是怎样的,每个环节大概是做什么的,希望能有专业人士解答。
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  • #拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

征收拆迁评估工作流程通常有以下几个主要步骤: 首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定的目的是确保评估机构的选定过程公平、公正、公开,保障被征收人的合法权益。也就是说,被征收人有权利参与到评估机构的选择中,以保证评估结果的客观性。 然后是评估机构进行前期准备。评估机构在接受委托后,会安排专业人员对征收拆迁区域进行初步的实地勘察,了解该区域的基本情况,包括房屋的数量、分布、建筑结构、使用情况等。同时,收集相关的资料,比如该地区的土地规划、周边房地产市场价格等信息,为后续的评估工作做好准备。 接着进入实地查勘阶段。评估人员会到被征收房屋现场,对房屋的具体状况进行详细的查勘和记录。包括房屋的面积、层数、朝向、装修情况、附属设施等。查勘过程中,被征收人应当予以配合,提供房屋的相关证件和资料。评估人员会制作实地查勘记录,并由被征收人签字确认。这一步是为了确保评估所依据的数据真实、准确。 之后进行评估测算。评估机构会根据收集到的资料和实地查勘的结果,选择合适的评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等,对被征收房屋的价值进行测算。评估方法的选择会根据房屋的用途、性质、市场情况等因素综合确定。通过科学合理的测算,得出被征收房屋的评估价值。 最后是出具评估报告。评估机构在完成测算后,会按照规范的格式和要求出具评估报告。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。评估报告要及时送达给被征收人。如果被征收人对评估结果有异议,可以在规定的时间内,向原评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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