征收拆迁评估工作的流程是什么？

征收拆迁评估工作流程通常有以下几个主要步骤：

首先是确定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定的目的是确保评估机构的选定过程公平、公正、公开，保障被征收人的合法权益。也就是说，被征收人有权利参与到评估机构的选择中，以保证评估结果的客观性。

然后是评估机构进行前期准备。评估机构在接受委托后，会安排专业人员对征收拆迁区域进行初步的实地勘察，了解该区域的基本情况，包括房屋的数量、分布、建筑结构、使用情况等。同时，收集相关的资料，比如该地区的土地规划、周边房地产市场价格等信息，为后续的评估工作做好准备。

接着进入实地查勘阶段。评估人员会到被征收房屋现场，对房屋的具体状况进行详细的查勘和记录。包括房屋的面积、层数、朝向、装修情况、附属设施等。查勘过程中，被征收人应当予以配合，提供房屋的相关证件和资料。评估人员会制作实地查勘记录，并由被征收人签字确认。这一步是为了确保评估所依据的数据真实、准确。

之后进行评估测算。评估机构会根据收集到的资料和实地查勘的结果，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被征收房屋的价值进行测算。评估方法的选择会根据房屋的用途、性质、市场情况等因素综合确定。通过科学合理的测算，得出被征收房屋的评估价值。

最后是出具评估报告。评估机构在完成测算后，会按照规范的格式和要求出具评估报告。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。评估报告要及时送达给被征收人。如果被征收人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。