question-icon 拆迁土地评估流程是怎样的?

我家这边要拆迁了,听说会对土地进行评估。我不太清楚这个评估到底是怎么个流程,担心在评估过程中自己的权益得不到保障。想了解下拆迁土地评估具体要经过哪些步骤,每个步骤大概是什么样的。
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  • #拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

拆迁土地评估流程通常包含以下几个主要阶段。 首先是评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人有权利参与到评估机构的选择中,以确保评估机构的公正性和专业性。简单来说,就是大家一起商量选评估机构,如果商量不拢,就通过投票或者抽签等方式来确定。 接着是评估前的准备工作。评估机构会收集与被拆迁土地相关的资料,比如土地的权属证明、规划用途、面积等信息。同时,评估人员会对被拆迁土地进行实地查勘,了解土地的实际状况,像土地上是否有建筑物、附着物,土地的地形地貌等情况。 然后进入评估阶段。评估机构会根据收集到的资料和实地查勘的情况,选择合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是找类似的土地交易案例,通过对比来确定被拆迁土地的价值;收益法是根据土地未来可能产生的收益来评估价值;成本法是计算重新取得土地和建设相关设施所需的成本。评估机构会综合考虑各种因素,得出一个合理的评估结果。 最后是评估结果的公示与送达。评估机构会将初步评估结果在拆迁范围内进行公示,被拆迁人可以对评估结果提出异议。如果被拆迁人对评估结果有疑问或者认为评估结果不合理,可以向评估机构申请复核评估。评估机构会对复核申请进行处理,并将最终的评估报告送达给被拆迁人。

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