拆迁土地评估流程是怎样的？

拆迁土地评估流程通常包含以下几个主要阶段。

首先是评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被拆迁人有权利参与到评估机构的选择中，以确保评估机构的公正性和专业性。简单来说，就是大家一起商量选评估机构，如果商量不拢，就通过投票或者抽签等方式来确定。

接着是评估前的准备工作。评估机构会收集与被拆迁土地相关的资料，比如土地的权属证明、规划用途、面积等信息。同时，评估人员会对被拆迁土地进行实地查勘，了解土地的实际状况，像土地上是否有建筑物、附着物，土地的地形地貌等情况。

然后进入评估阶段。评估机构会根据收集到的资料和实地查勘的情况，选择合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是找类似的土地交易案例，通过对比来确定被拆迁土地的价值；收益法是根据土地未来可能产生的收益来评估价值；成本法是计算重新取得土地和建设相关设施所需的成本。评估机构会综合考虑各种因素，得出一个合理的评估结果。

最后是评估结果的公示与送达。评估机构会将初步评估结果在拆迁范围内进行公示，被拆迁人可以对评估结果提出异议。如果被拆迁人对评估结果有疑问或者认为评估结果不合理，可以向评估机构申请复核评估。评估机构会对复核申请进行处理，并将最终的评估报告送达给被拆迁人。