拆迁评估机构实施方案是怎样的？

拆迁评估机构实施方案是指在房屋拆迁过程中，评估机构为了合理、公正地确定被拆迁房屋的价值，所遵循的一系列步骤和方法。下面我们来详细了解一下。

首先，从评估机构的选定来看。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定保障了被征收人在评估机构选择上的参与权，确保评估机构能相对中立、公正地开展工作。

其次，是评估的流程。一般来说，评估机构会先进行前期的准备工作，包括收集被拆迁房屋所在区域的相关资料，如类似房屋的交易价格、土地级别等信息。然后进行实地查勘，评估人员会到被拆迁房屋现场，对房屋的面积、结构、装修等情况进行详细记录和拍照。接下来就是进行评估计算，评估机构会根据收集到的资料和实地查勘的结果，选择合适的评估方法来确定房屋的价值。最后出具评估报告，并送达给被拆迁人。

在评估方法方面，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较，通过修正得出被拆迁房屋的价值，这种方法能较为直观地反映房屋的市场价值。收益法适用于有收益的房屋，通过预测房屋未来的收益来确定其价值。成本法是按照重建或者重置被拆迁房屋所需的成本，扣除折旧等因素来计算房屋价值。

被拆迁人如果对评估结果有异议，根据相关规定，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。