question-icon 现在安置房算首套房吗?怎么算?

我有一套安置房,现在想再买套商品房。不确定这套安置房算不算首套房,也不知道该怎么界定。我担心这会影响我买商品房的贷款政策和税费情况,所以想了解下现在安置房算首套房吗,具体是怎么算的?
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要确定安置房是否算首套房,需要先明白“首套房”的含义。首套房指的是个人所购买的第一套住房。判断安置房是否算首套房,关键在于安置房是否在不动产登记系统中有备案。 如果安置房已经在不动产登记系统进行了备案,那么再买房时,这套安置房就会计入名下房产数量,此时再购买的房子就不能算首套房了。这是因为不动产登记系统会记录个人名下的房产信息,当系统中有备案时,就意味着你名下已经有房产了。根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对不动产权利进行统一登记,以确保不动产交易的安全和有序。在这种情况下,你购买新的商品房时,贷款政策和税费政策都会按照二套房来执行。比如在贷款方面,二套房的首付比例通常会比首套房高,贷款利率也可能会上浮。在税费方面,契税等可能也会有不同的征收标准。 要是安置房没有在不动产登记系统备案,那么从不动产登记的角度来看,你名下没有其他房产记录。此时再购买商品房,就可以按照首套房的政策来执行。不过,不同地区对于首套房的认定标准可能会有一些差异,有些地方除了看不动产登记情况,还会考虑购房贷款记录等因素。所以,你最好向当地的不动产登记部门或者房产管理部门进行详细咨询,以获取准确的信息。

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