房屋租赁到期后是否需要恢复 原状？
我租了一套房子，现在租期快到了。当初租房时我对房子做了一些小改动，比如贴了墙纸、装了新的灯具。现在房东要求我把房子恢复成我租之前的样子。我不太确定自己是不是必须得这么做，想问问从法律角度来看，房屋租赁到期后我一定要恢复原状吗？
张凯执业律师
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在房屋租赁到期后是否要恢复原状，需要分情况来看。首先，我们要了解“恢复原状”在法律上的含义。简单来说，就是把租赁的房屋恢复到租赁开始时的状态。
依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
如果在租赁期间，你对房屋进行改动是经过房东同意的，并且双方没有对租赁期满后是否恢复原状作出约定。那么通常情况下，如果这些改动没有对房屋造成损坏，且不影响房屋后续正常使用，一般不需要恢复原状。例如你贴的墙纸，如果没有对墙面造成不可修复的损伤，后续也不影响下一个租户居住，那么就不一定非要揭掉。
要是你未经房东同意就对房屋进行了改动，房东有权要求你恢复原状。比如你未经允许拆了一堵非承重墙，这种情况下房东要求恢复原状，你就有义务这么做。
另外，如果双方在租赁合同中明确约定了租赁期满后要恢复原状，那么不管改动是否经过房东同意，你都需要按照合同约定执行。比如合同里写明“租赁期满，承租人需将房屋内自行安装的所有设施拆除，恢复房屋初始状态”，你就得按照这个约定来。