离婚时赠与孩子的房产谁有权处置?

我和前妻离婚时,把一套房产赠与了孩子,现在孩子还未成年。最近因为一些原因,我觉得可能需要对这套房产进行处置,但前妻不同意。我想知道在这种情况下,到底谁有权处置这套已经赠与孩子的房产呢?
张凯执业律师
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在探讨离婚时赠与孩子的房产谁有权处置这个问题之前,我们需要先明确几个关键的法律概念。首先是赠与行为,赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在离婚时,夫妻双方将房产赠与孩子,这就是一个典型的赠与行为。当赠与行为完成,也就是房产完成过户登记到孩子名下后,该房产的所有权就归孩子所有了。这就好比你把自己的东西送给别人,送出去之后这个东西就不再属于你,而是属于对方了。




根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。同时,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当房产过户到孩子名下,孩子就成为了法律意义上的房产所有权人。




然而,由于孩子通常是未成年人,他们在法律上属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,不能独立实施民事法律行为。在这种情况下,就需要法定代理人来保护他们的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第二十七条规定,父母是未成年子女的监护人。所以,父母作为孩子的法定监护人,在一定程度上可以管理孩子的财产。但是,这种管理是有严格限制的。




《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这意味着,父母虽然是孩子的监护人,但不能随意处置孩子名下的房产。只有在为了孩子的利益时,才可以进行处置。比如,为了孩子的教育、医疗等重大需求,且处置房产是必要的情况下,才有可能被法律允许。




回到离婚时赠与孩子房产的情况,如果夫妻双方已经将房产赠与孩子并完成过户,那么从法律上来说,房产属于孩子。夫妻双方都不能随意处置该房产。如果一方想要处置,必须证明这种处置是为了孩子的利益,并且需要经过法定程序,比如可能需要通过法院的认可等。同时,另一方作为监护人,也有权利监督这种处置行为是否真正符合孩子的利益。




总之,离婚时赠与孩子的房产,所有权归孩子,父母作为监护人只有在为孩子利益的前提下,且遵循法定程序,才可能有权处置该房产。

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